位于上海徐家汇田林商圈核心地段的田林商业广场，现有一处优质商铺正在出售。该商铺地理位置极为优越，紧邻地铁9号线桂林路站，享有徐家汇成熟商圈与田林社区双重人流支撑，商业价值显著。

核心投资亮点：

1. 稳定收益，即买即收租：该商铺当前由“丰裕食品”品牌承租，年租金收入高达21万元人民币，为投资者提供立即可见的稳定现金流。租约状况清晰，收益明确，是追求稳健回报的投资者的优选。

1. 业态成熟，自营潜力大：现租户“丰裕食品”为上海知名餐饮品牌，证明了该点位对食品、餐饮等社区消费业态的高度适配性。若投资者未来有自营打算，该商铺具备成熟的商业氛围和稳定的客源基础，可无缝衔接，省去市场培育期。

1. 交通枢纽，人流保障：地铁9号线桂林路站上盖或近距离辐射，为商铺带来持续的通勤人流与消费客流。地处田林传统居住区与徐家汇商务区的交汇处，兼具社区粘性消费与区域辐射消费能力。

1. 房东急售，机会难得：业主因个人原因诚意出售，对于意向买家而言，这可能是一个以更具竞争力的价格购入核心区域稀缺资产的良好谈判窗口。

1. 信息渠道正规：该出售信息通过“房天下”及“桂林便民”等正规渠道发布，产权清晰，交易安全性有保障。

投资分析：

此商铺不仅是一处不动产，更是一个已经过市场验证的“生财工具”。对于寻求资产保值增值、抵抗通胀的投资者，稳定租金覆盖月供后能产生正向收益；对于有意投身实体餐饮或零售业的创业者，这是一个自带流量与成熟环境的黄金起点。田林商圈居住密度高，消费力强，且城市更新持续进行，区域价值长期看好。

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上海内环内地铁口带租约商铺一直是市场上稀缺的硬通货。本次出售的田林商业广场商铺，集“稳定租金、黄金地段、成熟业态、急售机遇”于一身，无论是作为长期投资资产，还是作为自有商业的起点，都值得密切关注。建议意向投资者尽快通过正规渠道联系，实地考察，把握这份来自上海核心商圈的宝贵投资机会。